Mesto Brezová pod Bradlom
Námestie gen. M. R. Štefánika 1/1
906 13 Brezová pod Bradlom
Zákon o miestnych daniach rozlišuje tri druhy dane z nehnuteľností - daň z pozemkov, daň zo stavieb a daň z bytov.
Správu dane z nehnuteľností podľa zákona o miestnych daniach vykonáva obec alebo mesto (ďalej „správca dane z nehnuteľností“), na ktorej území sa nehnuteľnosti (pozemok, stavba, byt) nachádzajú.
Zákon o miestnych daniach upravuje povinnosť podať priznanie alebo čiastkové priznanie k dani z nehnuteľností, k dani za psa, k dani za predajné automaty a k dani za nevýherné hracie prístroje (ďalej „tlačivo priznania“). V rámci prvej strany tohto priznania, daňovník vyplňuje aj druh priznania - priznanie, čiastkové priznanie, čiastkové priznanie na zánik daňovej povinnosti, opravné a dodatočné priznanie (ďalej „priznanie“, „čiastkové priznanie“ alebo „čiastkové priznanie na zánik“).
• Ak ste v priebehu kalendárneho roka nadobudli nehnuteľnosť - predložte priznanie k dani z nehnuteľností najneskôr nasledujúci rok do 31.01.
Pre vznik ako aj zánik daňovej povinnosti k dani z nehnuteľností je v prípade kúpnej zmluvy alebo darovacej zmluvy rozhodujúce právoplatné rozhodnutie o povolení vkladu.
Príklad
Kúpna zmluva bola uzatvorená 10.11.2023. Rozhodnutie o povolení vkladu nadobudlo právoplatnosť až 12.3.2024.U kupujúceho ide od prvú nehnuteľnosť nachádzajúcu sa na území správcu dane z nehnuteľností.
***
Predávajúca osoba - daňová povinnosť k dani zanikne 31.12.2024 a v lehote do 31.1.2025 je povinná podať čiastkové priznanie na zánik daňovej povinnosti.
Kupujúca osoba - daňová povinnosť k dani vznikne 1.1.2025 a v lehote do 31.1.2025 je povinná podať priznanie.
Rovnako postupuje aj darca a obdarovaný pri uzatvorení darovacej zmluvy.
V prípade bezpodielového vlastníctva manželov (BSM) podáva priznanie len jeden z manželov.
V prípade podielového spoluvlastníctva každý spoluvlastník podáva priznanie do výšky svojho spoluvlastníckeho podielu.
Spoluvlastníci sa však môžu dohodnúť na tom, že daňové priznanie podá jeden z nich aj za ostatných. Túto skutočnosť vyznačí daňovník (zástupca spoluvlastníkov) v príslušnom priznaní a priloží tlačivo - Dohoda spoluvlastníkov
Daňové priznanie nepodáva daňovník, ktorý už v predchádzajúcom období podal daňové priznanie a nenastala u neho v priebehu roka žiadna zmena.
Zmena vlastníctva k nehnuteľnosti dedením:
• Pri nadobudnutí nehnuteľnosti dedením v priebehu roka, daňová povinnosť podľa zákona o miestnych daniach dedičovi vzniká prvým dňom mesiaca nasledujúceho po dni, v ktorom sa stal vlastníkom nehnuteľnosti.
Pre vznik daňovej povinnosti k dani z nehnuteľností dedením, je rozhodujúce právoplatné rozhodnutie o dedičstve (osvedčenie o dedičstve). Následne je dedič ako daňovník dane z nehnuteľností povinný podať priznanie alebo čiastkové priznanie miestne príslušnému správcovi dane z nehnuteľností do 30 dní odo dňa vzniku daňovej povinnosti.
Príklad
Osvedčenie o dedičstve nadobudlo právoplatnosť 23.4.2024. Predmetom dedenia je byt. U dediča ide od prvú nehnuteľnosť nachádzajúcu sa na území správcu dane z nehnuteľností.
***
Daňová povinnosť dedičovi ako vlastníkovi bytu vznikla 1.5.2024. Do 30 dní odo dňa vzniku daňovej povinnosti bol dedič povinný podať priznanie s údajmi uvedenými v prílohe - IV. oddiel Daň z bytov a nebytových priestorov v bytovom dome. Správca dane z nehnuteľností na základe podaného priznania daňovníkovi (dedičovi) rozhodnutím vyrubí pomernú časť dane z bytov za mesiace od vzniku daňovej povinnosti do konca zdaňovacieho obdobia, t.j. za 8 mesiacov roku 2024. Vyrubená daň je splatná do 15 dní odo dňa nadobudnutia právoplatnosti rozhodnutia.
Stavebné povolenie, Kolaudačné rozhodnutie, Zmena účelu užívania stavby, Ohlásenie drobnej stavby:
• V priebehu kalendárneho roka ste mali vydané stavebné povolenie a už v predchádzajúcom období ste boli vlastníkom pozemku a splnili ste si povinnosť predloženia priznania k dani z nehnuteľností, máte opäť povinnosť v zdaňovacom období predložiť čiastkové priznanie, kde budete uvádzať pozemok stavebný.
• Skolaudovali ste v priebehu roka? - Opäť predkladáte čiastkové priznanie.
Pre vznik ako aj zánik daňovej povinnosti k dani z nehnuteľností je v prípade Stavebného povolenia, Stavebného povolenia na zmenu účelu užívania stavby, alebo Kolaudačného rozhodnutia je rozhodujúca ich právoplatnosť.
• Ohlásili ste drobnú stavbu? Opäť predkladáte čiastkové priznanie.
Pre vznik ako aj zánik daňovej povinnosti k dani z nehnuteľností je v prípade Ohlásenia drobnej stavby je rozhodujúce doručenie Oznámenia súhlasu s drobnou stavbou.
Zníženie dane
• Daňovník, ktorému vznikol nárok na zníženie dane z nehnuteľností z dôvodu ZŤP podľa platného VZN, si uplatní tento nárok podaním priznania k dani z nehnuteľností s príslušnou prílohou najneskôr v lehote na podanie priznania, t.j. do 31. januára pre príslušné zdaňovacie obdobie. Daňovník doloží k priznaniu aj kópiu ZŤP preukazu. Ak si daňovník nárok na zníženie dane v uvedenej lehote neuplatní, nárok na príslušné zdaňovacie obdobie zaniká. Daňovníkovi, ktorému správca dane poskytol zníženie dane v predchádzajúcom zdaňovacom období a nenastali u neho zmeny, ktoré majú vplyv na zánik nároku na zníženie dane, správca dane automaticky zníži daň v rozhodnutí aj v ďalšom zdaňovacom období.
• Daňovníkovi, ktorému vznikol nárok na zníženie dane z nehnuteľnosti z dôvodu dosiahnutia veku 65 rokov podľa platného VZN, správca dane uplatní zníženie automaticky bez povinnosti podať daňové priznanie.
Pre overenie správnosti svojich krokov pri vyplňovaní Priznania môžete poslať otázku:
martina.jakesova@brezova.sk , alebo telefón: +421346242247, +421915878003.
Osobne v pokladni na prízemí mestského úradu.
Skontrolujeme správnosť Vašich predchádzajúcich krokov a navedieme Vás, akú máte povinnosť.
Príslušné tlačivá:
Daňové priznanie fyzických a právnických osôb k dani z nehnuteľnosti, k dani za psa, k dani za predajné automaty a k dani za nevýherné hracie prístroje Typ: PDF dokument, Velkosť: 2.21 MB
Dohoda spoluvlastníkov na podanie spoločného priznania k dani z nehnuteľností Typ: PDF dokument, Velkosť: 248.45 kB
Potvrdenie o podaní daňového priznania Typ: PDF dokument, Velkosť: 127.08 kB
Poučenie pre vyplnenie daňového priznania Typ: PDF dokument, Velkosť: 404 kB
Žiadosť o vrátenie pomernej časti dane / preplatku Typ: PDF dokument, Velkosť: 48.62 kB
Návštevnosť:
ONLINE:8
DNES:699
TÝŽDEŇ:1681
CELKOM:2437898
Podanie cez elektronickú schránku slovensko.sk (len s EID kartou)
Informácie v zmysle zákona č. 211/2000 Z.z.
Podávanie podnetov o protispoločenskej činnosti (158.36 kB)
a
Smernica č. 2/2021 o podávaní, preverovaní a evidovaní oznámení súvisiacich s oznamovaním protispoločenskej činnosti (921.82 kB)