Menu
Mesto Brezová pod Bradlom
Mesto Brezová pod Bradlom

S čím Vám môžeme pomôcť?

rozšírené vyhľadávanie
Mapa webu RSS

Daňové priznanie fyzických a právnických osôb k dani z nehnuteľnosti

 

Zákon o miestnych daniach rozlišuje tri druhy dane z nehnuteľností - daň z pozemkov, daň zo stavieb a daň z bytov.

Správu dane z nehnuteľností podľa zákona o miestnych daniach vykonáva obec alebo mesto (ďalej „správca dane z nehnuteľností), na ktorej území sa nehnuteľnosti (pozemok, stavba, byt) nachádzajú.

Zákon o miestnych daniach upravuje povinnosť podať priznanie alebo čiastkové priznanie k dani z nehnuteľností, k dani za psa, k dani za predajné automaty a k dani za nevýherné hracie prístroje (ďalej „tlačivo priznania“). V rámci prvej strany tohto priznania, daňovník vyplňuje aj druh priznania - priznanie, čiastkové priznanie, čiastkové priznanie na zánik daňovej povinnosti, opravné a dodatočné priznanie (ďalej „priznanie“, „čiastkové priznanie“ alebo „čiastkové priznanie na zánik“).

obr 1

 

• Ak ste v priebehu kalendárneho roka nadobudli nehnuteľnosť - predložte priznanie k dani z nehnuteľností najneskôr nasledujúci rok do 31.01.

Pre vznik ako aj zánik daňovej povinnosti k dani z nehnuteľností je v prípade kúpnej zmluvy alebo darovacej zmluvy rozhodujúce právoplatné rozhodnutie o povolení vkladu.


Príklad
Kúpna zmluva bola uzatvorená 10.11.2023. Rozhodnutie o povolení vkladu nadobudlo právoplatnosť až 12.3.2024.U kupujúceho ide od prvú nehnuteľnosť nachádzajúcu sa na území správcu dane z nehnuteľností.

***
Predávajúca osoba - daňová povinnosť k dani zanikne 31.12.2024 a v lehote do 31.1.2025 je povinná podať čiastkové priznanie na zánik daňovej povinnosti.
Kupujúca osoba - daňová povinnosť k dani vznikne 1.1.2025 a v lehote do 31.1.2025 je povinná podať priznanie.

 

Rovnako postupuje aj darca a obdarovaný pri uzatvorení darovacej zmluvy.

V prípade bezpodielového vlastníctva manželov (BSM) podáva priznanie len jeden z manželov.
V prípade podielového spoluvlastníctva každý spoluvlastník podáva priznanie do výšky svojho spoluvlastníckeho podielu.
Spoluvlastníci sa však môžu dohodnúť na tom, že daňové priznanie podá jeden z nich aj za ostatných. Túto skutočnosť vyznačí daňovník (zástupca spoluvlastníkov) v príslušnom priznaní a priloží tlačivo - Dohoda spoluvlastníkov

Daňové priznanie nepodáva daňovník, ktorý už v predchádzajúcom období podal daňové priznanie a nenastala u neho v priebehu roka žiadna zmena.


Zmena vlastníctva k nehnuteľnosti dedením:

• Pri nadobudnutí nehnuteľnosti dedením v priebehu roka, daňová povinnosť podľa zákona o miestnych daniach dedičovi vzniká prvým dňom mesiaca nasledujúceho po dni, v ktorom sa stal vlastníkom nehnuteľnosti.

Pre vznik daňovej povinnosti k dani z nehnuteľností dedením, je rozhodujúce právoplatné rozhodnutie o dedičstve (osvedčenie o dedičstve). Následne je dedič ako daňovník dane z nehnuteľností povinný podať priznanie alebo čiastkové priznanie miestne príslušnému správcovi dane z nehnuteľností do 30 dní odo dňa vzniku daňovej povinnosti.

Príklad
Osvedčenie o dedičstve nadobudlo právoplatnosť 23.4.2024. Predmetom dedenia je byt. U dediča ide od prvú nehnuteľnosť nachádzajúcu sa na území správcu dane z nehnuteľností.

***
Daňová povinnosť dedičovi ako vlastníkovi bytu vznikla 1.5.2024. Do 30 dní odo dňa vzniku daňovej povinnosti bol dedič povinný podať priznanie s údajmi uvedenými v prílohe - IV. oddiel Daň z bytov a nebytových priestorov v bytovom dome. Správca dane z nehnuteľností na základe podaného priznania daňovníkovi (dedičovi) rozhodnutím vyrubí pomernú časť dane z bytov za mesiace od vzniku daňovej povinnosti do konca zdaňovacieho obdobia, t.j. za 8 mesiacov roku 2024. Vyrubená daň je splatná do 15 dní odo dňa nadobudnutia právoplatnosti rozhodnutia.


Stavebné povolenie, Kolaudačné rozhodnutie, Zmena účelu užívania stavby, Ohlásenie drobnej stavby:

• V priebehu kalendárneho roka ste mali vydané stavebné povolenie a už v predchádzajúcom období ste boli vlastníkom pozemku a splnili ste si povinnosť predloženia priznania k dani z nehnuteľností, máte opäť povinnosť v zdaňovacom období predložiť čiastkové priznanie, kde budete uvádzať pozemok stavebný.

• Skolaudovali ste v priebehu roka? - Opäť predkladáte čiastkové priznanie.

Pre vznik ako aj zánik daňovej povinnosti k dani z nehnuteľností je v prípade Stavebného povoleniaStavebného povolenia na zmenu účelu užívania stavby, alebo Kolaudačného rozhodnutia je rozhodujúca ich právoplatnosť.

• Ohlásili ste drobnú stavbu? Opäť predkladáte čiastkové priznanie.

Pre vznik ako aj zánik daňovej povinnosti k dani z nehnuteľností je v prípade Ohlásenia drobnej stavby je rozhodujúce doručenie Oznámenia súhlasu s drobnou stavbou.

Zníženie dane

• Daňovník, ktorému vznikol nárok na zníženie dane z nehnuteľností z dôvodu ZŤP podľa platného VZN, si uplatní tento nárok podaním priznania k dani z nehnuteľností s príslušnou prílohou najneskôr v lehote na podanie priznania, t.j. do 31. januára pre príslušné zdaňovacie obdobie. Daňovník doloží k priznaniu aj kópiu ZŤP preukazu. Ak si daňovník nárok na zníženie dane v uvedenej lehote neuplatní, nárok na príslušné zdaňovacie obdobie zaniká. Daňovníkovi, ktorému správca dane poskytol zníženie dane v predchádzajúcom zdaňovacom období a nenastali u neho zmeny, ktoré majú vplyv na zánik nároku na zníženie dane, správca dane automaticky zníži daň v rozhodnutí aj v ďalšom zdaňovacom období.

• Daňovníkovi, ktorému vznikol nárok na zníženie dane z nehnuteľnosti z dôvodu dosiahnutia veku 65 rokov podľa platného VZN, správca dane uplatní zníženie automaticky bez povinnosti podať daňové priznanie.

 

Zhrnutie:
Aké priznanie treba predložiť pri zmenách, ktoré
prebehli v kalendárnom roku určenom pre vyrúbenie dane z nehnuteľnosti
dôležitý je dátum právoplatnosti rozhodnutí
/O povolení vkladu, Stavebné, Kolaudačné, Dedičské, Dražba/
 
1. Nadobudnutie prvej nehnuteľnosti daňovníkom v obci /kúpa,
    darovanie, dedenie, dražba/:  priznanie
2. Nadobudnutie druhej, tretej, … nehnuteľnosti v obci /kúpa,
    darovanie,  dedenie, dražba/:  čiastkové priznanie
3. Vydané právoplatné stavebné povolenie: čiastkové priznanie
4. Vydané právoplatné kolaudačné rozhodnutie /aj na zmeny v
     užívaní už dokončených stavieb/: čiastkové priznanie
5. Ohlásená drobná stavba: čiastkové priznanie
6. Predali ste nehnuteľnosť alebo, darovali ste nehnuteľnosť :
     čiastkové priznanie na zánik daňovej povinnosti
7. Zamieňali ste nehnuteľnosti: čiastkové priznanie

 

 

Pre overenie správnosti svojich krokov pri vyplňovaní Priznania môžete poslať otázku:
martina.jakesova@brezova.sk , alebo telefón: +421346242247, +421915878003.
Osobne v pokladni na prízemí mestského úradu.
Skontrolujeme správnosť Vašich predchádzajúcich krokov a navedieme Vás, akú máte povinnosť.

 

Príslušné tlačivá:

Daňové priznanie fyzických a právnických osôb k dani z nehnuteľnosti, k dani za psa, k dani za predajné automaty a k dani za nevýherné hracie prístroje Typ: PDF dokument, Velkosť: 2.21 MB

Dohoda spoluvlastníkov na podanie spoločného priznania k dani z nehnuteľností Typ: PDF dokument, Velkosť: 248.45 kB

Potvrdenie o podaní daňového priznania Typ: PDF dokument, Velkosť: 127.08 kB

Poučenie pre vyplnenie daňového priznania Typ: PDF dokument, Velkosť: 404 kB

Žiadosť o vrátenie pomernej časti dane / preplatku Typ: PDF dokument, Velkosť: 48.62 kB

Ako vybaviť

Rekonštrukcia športoviska

Národný projekt Podpora opatrovateľskej služby

Plagát NP_POS_A3

Riešenie migračných výziev v meste Brezová pod Bradlom

Plagát riešenie migračných výziev v meste Brezová pod Bradlom

Vybudovanie doplnkovej cykloinfraštruktúry v meste Brezová pod Bradlom

Plagát vybudovanie doplnkovej cykloinfraštruktúry v meste Brezová pod Bradlom
 

Modernizácia športovej infraštruktúry Brezová pod Bradlom

Modernizácia športovej infraštruktúry Brezová pod Bradlom
 

Návštevnosť

Návštevnosť:

ONLINE:8
DNES:699
TÝŽDEŇ:1681
CELKOM:2437898

Univerzálny prekladač

Preklad (translations)

Ochrana osobných údajov

Mobilná aplikácia

Sledujte informácie z nášho webu v mobilnej aplikácii - V OBRAZE.
Voľne k stiahnutiu:
hore